Servizi

AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI

Siamo leader nell’Amministrazione dei condomini, dei supercondomini e dei complessi immobiliari sia residenziali che commerciali. Il nostro staff è composto da esperti contabili, avvocati, commercialisti, ingegneri e consulenti di comunicazione e gestione dei conflitti.

Ci occupiamo di:

Amministrazione di Condomini, Supercondomini, Complessi Residenziali e Turistici
Revisioni Contabili Condominiali
Consulenza e Contabilità per Condomini Autogestiti
Corsi di formazione per Consiglieri di Condominio

PROPERTY MANAGEMENT

Gestione economica, amministrativa, fiscale e tecnica del patrimonio immobiliare, residenziale e commerciale, finalizzata a preservare o accrescere il valore e a garantire la soddisfazione degli inquilini e dei proprietari.

Il nostro modello garantisce la gestione integrata di tutte le fasi del processo. Include i servizi amministrativi destinati agli utenti e quelli tecnico-manutentivi rivolti agli immobili, siano essi civili abitazioni, locali commerciali o altre tipologie di strutture.

La multidisciplinarietà del nostro team consente di affrontare vari aspetti, tra cui quelli inventariali e consistenti, locativi e contabili, legali ed economici, oltre a quelli tecnico-manutentivi, tutti fondamentali per gestire, rinnovare o concludere qualsiasi tipo di contratto:

Gestione Beni Immobili per Conto Terzi
Amministrazione e Gestione Locazioni
Gestione delle relazioni con gli inquilini
Gestione del contenzioso
Gestione Tecnico-Manutentiva degli Immobili
Assistenza Tecnico-Amministrativa per acquisto/vendita di portafogli immobiliari

FACILITY MANAGEMENT

Gestione integrata dei servizi e delle infrastrutture all’interno di un’organizzazione o di un edificio. In ambito immobiliare e di amministrazione condominiale, il facility management assume un ruolo cruciale nel garantire il buon funzionamento degli spazi, la sicurezza, la manutenzione e migliorando la qualità della vita di proprietari e inquilini valorizzando gli immobili, grazie a competenze tecniche, relazionali e manageriali.

Il nostro modello di gestione integrata di tutti i servizi e infrastrutture si occupa di:

Manutenzione degli Edifici: pianificazione ed esecuzione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e delle strutture. Ciò comprende la manutenzione degli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e condizionamento, oltre alla cura degli spazi esterni.
Gestione dei Servizi: gestione di servizi come la pulizia, la sicurezza, la gestione dei rifiuti e la vigilanza. Questo contribuisce a mantenere un ambiente di lavoro e di vita sano e sicuro.
Ottimizzazione degli Spazi: pianificazione e gestione degli spazi sono fondamentali, specialmente in contesti in cui gli spazi sono condivisi dove si rende necessario proporre soluzioni per ottimizzare la loro fruizione.
Sostenibilità: implementazione di pratiche sostenibili, come la gestione efficiente dell’energia, l’uso di materiali ecologici e strategie per ridurre l’impatto ambientale.
Tecnologie Smart: adozione di tecnologie avanzate, come i sistemi di gestione degli edifici (BMS), Internet of Things (IoT) e software di gestione, permette di monitorare in tempo reale le condizioni degli impianti e migliorare l’efficienza operativa.

Inoltre, la gestione integrata di tutti questi servizi riveste una particolare importanza per garantire la qualità della vita degli abitanti e la valorizzazione dell’immobile:

Gestione delle Spese Condominiali: pianificare e gestire il budget per le spese comuni, assicurando trasparenza e correttezza nella gestione dei fondi.
Comunicazione con i Condomini: è fondamentale mantenere una comunicazione aperta e costante con i condomini, informandoli su interventi di manutenzione, spese straordinarie o novità riguardanti il condominio.
Gestione delle Controversie: gestione dei conflitti e risoluzione dei problemi, cercando di trovare soluzioni condivise.
Coordinamento delle Attività di Manutenzione: coordinare le attività di manutenzione e di ristrutturazione, assicurando che i lavori vengano eseguiti nei tempi e nei modi stabiliti.
Sicurezza e Normative: garantire che tutti gli aspetti legati alla sicurezza siano rispettati, in conformità con le normative vigenti, assicurando la sicurezza degli spazi comuni.

LOCAZIONI

Attività legate alla stipula, alla gestione e alla risoluzione dei contratti di locazione, che regolano il rapporto tra locatore (proprietario dell’immobile) e conduttore (affittuario).

Consulenza e Redazione di contratti di Locazione ad uso Abitativo
Consulenza e Redazione di contratti di Locazione Agevolata con Rilascio dell’Attestazione di Rispondenza” con la collaborazione di Confabitare “Associazione Proprietari Immobiliari”
Consulenza e Redazione di contratti di Locazione ad uso diverso dall’Abitativo (commerciali, ecc.)
Consulenza su contratti di Locazione ad uso Foresteria
Consulenza e Redazione dei documenti necessari per la Risoluzione di contratti di Locazione
Consulenza e Redazione Comodati d’Uso Gratuito
Consulenza e Redazione dei documenti necessari per la Risoluzione dei Comodati d’Uso Gratuiti
Registrazione Contratti di Locazione e successivi Adempimenti (Cessioni, Subentri, Risoluzioni)
Registrazione Contratti di Locazione e successivi Adempimenti (Cessioni, Subentri, Risoluzioni)
Registrazione Comodati d’Uso e successivi Adempimenti (Risoluzione)

ASSET MANAGEMENT

Valorizzazione e Dismissione del Patrimonio Immobiliare, processo di gestione degli investimenti e delle risorse finanziarie di individui, aziende o istituzioni, con l’obiettivo di massimizzare il rendimento e minimizzare i rischi.

Con oltre trentacinque anni di esperienza, siamo in grado di sviluppare modelli efficaci per interventi gestionali, organizzativi, amministrativi e di ingegneria progettuale. Questo approccio globale alla valorizzazione consente ai nostri clienti di esplorare diverse opzioni per il riposizionamento dell’asset immobiliare:

Analisi di fattibilità di Progetti di Riassetto del Portafoglio Immobiliare
Progetti di Valorizzazione e Diversificazione
Attuazione dei Piani di Dismissione
Piani di Manutenzione e Trasformazione

DUE DILIGENCE

La due diligence immobiliare rappresenta un passaggio cruciale nel vasto panorama delle operazioni immobiliari, poiché consiste in un’analisi approfondita dello stato e delle condizioni di una proprietà.

Conoscere a fondo le condizioni dell’immobile che si intende destinare a transazioni immobiliari o a determinate tipologie di gestioni, come acquistare o vendere, costituisce un passo fondamentale per prendere decisioni informate minimizzando i rischi associati all’investimento immobiliare.

Il nostro Team di specialisti ne garantisce l’analisi attraverso un preciso processo:

Acquisizione di tutti i documenti legali e amministrativi relativi all’immobile (atto di proprietà, planimetrie, concessioni, ecc.).
Stato di Fatto – Valutazione dello stato di fatto dell’immobile: rilievo geometrico e fotografico per descrivere con precisione la condizione attuale della proprietà.
Manutenzione – Verifica dell’efficienza degli impianti, funzionalità delle coperture, degli infissi e delle murature, lo stato delle strutture, il sistema di scarico delle acque ecc. ed individuazione delle eventuali criticità.

Stato Urbanistico – Presenza di licenze edilizie, concessioni o permessi di costruzione, certificato di abitabilità o condoni edilizi. Verifica di irregolarità edilizie e presenza di vincoli.
Stato Catastale – Verifica dei dati catastali, intestatari, indirizzi e le planimetrie.
Verifica Legale – Verifica della proprietà effettiva dell’immobile e individuazione di ipoteche o contratti di locazione che potrebbero influire sull’acquisto o sull’investimento.

L’analisi dell’immobile esistente, nell’ambito della due diligence immobiliare, costituisce un passaggio cruciale per evitare sorprese negative dopo l’acquisto e per garantire che l’investimento sia solido e sicuro.

Una volta acquisite le informazioni ed espletati gli atti necessari alla verifica tecnica e amministrativa dell’immobile si procede con l’analisi del mercato e la conseguente valutazione dell’immobile.

Studio CDC promuove l’applicazione di standard affidabili per la valutazione di beni immobili affinché l’utente del servizio possa assumere importanti decisioni riguardanti le operazioni finanziarie programmate.

REVISORE CONTABILE CONDOMINALE

La figura del revisore contabile condominiale è cruciale per garantire una gestione sana e trasparente del condominio. La sua attività contribuisce a prevenire conflitti tra condomini, a mantenere la fiducia tra le parti e a garantire che le risorse economiche siano utilizzate in modo efficace. Svolge un ruolo essenziale nella supervisione della contabilità condominiale, contribuendo a una gestione trasparente e responsabile delle risorse comuni.

Il nostro team di revisori contabili condominiali, composto da laureati in economia con una solida esperienza nel settore della contabilità e della finanza e dotato di spiccate capacità analitiche e relazionali, svolge le seguenti attività:

Verifica della contabilità: esamina i registri contabili del condominio, controllando che le spese siano state documentate correttamente e che le entrate siano state registrate in modo adeguato.
Redazione della relazione: dopo aver effettuato i controlli, redige una relazione in cui vengono esposti i risultati della verifica.
Consulenza: consulenza ai condomini su questioni fiscali e contabili, aiutandoli a comprendere meglio la gestione economica del condominio.

Controllo delle spese: verifica delle spese di gestione e di quelle approvate dall’assemblea condominiale, contribuendo così a evitare sprechi o irregolarità.